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此次138平户型主要集中在18号楼•▲◇☆▲，沿河楼王位置▲▷▼•…▷，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观◇□…●◆，西面可以看到中间的阳光大草坪□▽▪=，楼间距30多米▲○•★●•，整个景观视野面非常优越▼★◁◇■▽，属于小区最好的一栋楼▲▪…△○！
穿过庭院进入社区后☆★，参考江南◇●★▼▷○“四水归堂▪▪☆”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映○●★=，透出隐逸摩登都会的典雅美感■▪◁★☆▼，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美▪▼▽△☆！
同时☆○■▲•，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线=▷●•，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点-★！目前机场联络线的建设已进入尾声□●☆▲□，预计今年9月即将开启试运营◆▼=□△！（数据来源☆▪●☆：进击的张江）
往南走去-◁◇○-▼，三开间均朝南▽…，搭配=☆●◁“4飘窗1阳台○○★★▽•”的延伸设计▷☆☆▪◁，无论是采光…◆◆◁●▪、视野还是通风效果都达到了极致▲▽▽▪◇▼。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性▷…-▼•★！
除了楼市价格洼地的属性之外◁□▼★…，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股■■★！相比城市界面老旧的三林◁◇、周康等区域□▪▪•◇，项目所处板块具有较大的后发优势□▷◇-☆△，整片区域皆为全新开发○□●▽○，后续成长潜力巨大-□…。
近日•■•△◁，财政部会同国家税务总局发布公告称•▪-，自今年9月增值税纳税申报期起▷☆◆▷，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策-…▽■■★，并突出对重点行业的支持△◁△…。
大面积窗墙比•◁■：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比☆…•▼，让自然光毫无保留地洒满室内◁☆▲○…，同时优化通风效果▽=☆▷-，尽享清新空气=▪▽△=。
相比尚处上升期的区位优势•…■•，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势△••▪◆◆！除了上文提到的住宅科技和会所配置○☆◇■△▲，张江金茂府从最初的拿地环节•▪•☆，便已赢在了起跑线□○-▪！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品○◇□★▪-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话，但真正低密度▽▷、高体验的舒适性产品却已缺位多年▷-●▪□！
距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米▪◇▪★▲，目前已经在建▽=■=▷，该条线路为浦东南北走向的交通动脉○□，将高效打通外高桥◆▽■▷▪□、金桥=▷▲…、张江等产业节点•▪▷◁▼，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群◆○▷▼！
经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽▽◁◇△▷□、5米高宽景大门之后□△=…▲◆，车行线路直接入库◆…，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库▼△…-●！
1■▪◁◆.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）▷=□、采光（低区依然良好）•○■★▲、景观视野（平视开阔无遮挡◆▪•□◁☆、俯视观感类别墅）等方面的显著提升
洗护功能区▼◇★▼…◇：阳台侧边贴心规划洗护区域☆=▽▼○，集成洗衣机●▲、烘干机及储藏柜▲■▼△○☆，实现功能与美观的完美融合-▼=▲◆。
根据公告□=◁●■，制造业=…▲□▪、科学研究和技术服务业▼▪、软件和信息技术服务业◇◇☆▪、生态保护和环境治理业等4个行业▼▪▲▷▽-，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额■★◁-•◆。而这些行业也是国家大力支持☆=-▼=，符合产业政策导向的领域=•△◁。
根据规划▪=，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手◇★，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体▽▼-=◆！其中☆▼○◇■，古镇部分将打造约20万方滨水商业体★▽，融入酒店•◁△…▽、餐饮◆-☆、艺术•●○、娱乐等多元业态为一体▪◇★。
中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为▼•■，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形…•△□，且体现政策连续性和一致性△-●△。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观◇•◆，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高质量发展起到有力支撑★▽。
而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目●…○，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥…☆△☆，坐享旅游区规划红利的同时△◆，每晚迪士尼的壮丽焰火▲△▽□，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线=●□☆□☆！
楼盘项目全面介绍•◆,本电话为开发商提供线上预约售楼电话▼□■■•,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介▷……,均价▽=,房价☆▽=,现房◇□△…★▼,期房=▽△,别墅▷▷▽●□,叠墅•■☆•◇,大平层△◆▼•▲★,价格●★…,楼盘地址◁◁,户型图▽■◁●,交通规划☆★□▽◆,备案价▪▷▼□●=,备案名▼▲…◁,项目配套◇▽,样板间=□▲,开盘时间•▷,认筹时间▪◆▼,楼盘详情◁○●▲-▪,售楼处电话☆▷••,最新消息…-△▽▼,最新详情△…•☆,周边配套☆△-◁,一房一价▪◆▲,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴▲☆•◁☆!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明•-◇=•-:将文章内容综合来源于网络●◆、只作分享▪◆▽,版权归原作者所有□…◇■•▲!○○▪▼!如有侵权▪○◆☆▲▼,请联系我们▲…,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询○-,专业一对一热情服务=◆●☆●,让您用专业眼光去买房■●…○■.如果您想了解更多楼盘详情☆◁☆◆,欢迎提前预约拨打
张江金茂府再次火出圈▲◁◁▪◇=！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆□•-▪，爆棚程度刷新认知◆▪◇！浦东即将再现•★▪▼○“金茂现象☆◆◆□”●◆△=！
【上海浦东红盘】「张江金茂府」约92-220㎡洋房&别墅▲-！正在热销中☆=•■○▽！500万级置业张江必看新房○▽！附官方预约通道☆-…◆▽！
就在项目门前500米△◇○，便坐拥两座精心打造的生态园★▼•◁！其中横沔公园规模惊人●•◆▪•▼，是上海7座环上公园之一△◆▪○，绿化面积约60●=▲▲▽.4公顷△★，相当于80个足球场▼▪◇，三倍于世纪公园◇☆=！且集生态□△▽…、文化▼…、运动和示范教学为一体▼▽，提供全龄段○▪◆…◆=、个性化●◆▼●…△、示范性休闲空间■▼▪◇。
先看新房市场==□◁，与张江金茂府同区位▪■▷■○□，紧贴浦东外环的新房项目九游会登录j9入口▪•▪，无论西面的浦江•▪☆▽•□、三林▽●◆□△、周浦▷■九游会登录j9入口张江金茂府网站-张江金茂府售楼处电话-楼盘详情-交房时间，还是北面的唐镇○▷□，新房单价基本都已高达7万元/平米▲-•！而张江金茂府一批次仅售6▷○◆▪△.6万元/平米★•，二批次均价6☆▪▷▷▲.7万△★-■，仍有较大的价格优势○◆▽…△！
在保留横沔◇■▼“三港四街六桥△□○-”为核心的东方水乡元素基础上…-○★•，引入现代设计理念▷◆◁○，实现东方水乡古镇的焕新理想●▷，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP=▽…◇。目前整体规划正处于快速兑现期◁▽■，已确定引入超4星级酒店两座☆◆●◇，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求•▽▷▪，区域未来不可限量◆◆！
在这充满不确定性的行情下▪●，专打高端局的金茂团队•△=◆•，又一次靠强大操盘赢得市场■◆●。
看完了令人心动的实景社区…□，在项目样板间=◇…，还有惊喜等着你■•☆▼▼=！此次二批次加推产品线房科技洋房=△★■•，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外◆▲•▽◁•，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满▼△▽！
U型厨房▲▲▪▲▼☆：厨房采用U型布局□□，并巧妙融入飘窗元素■=…，拓宽视野同时增添休闲氛围▽…。
为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策…□…☆★▷。配置西门子灶台=◁▷、油烟机▪◁-▷、洗碗机高配三件套◁▲，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面●□，
2▷•.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）▲•▷▽▷、更佳的电梯体验（不用等）◇▪、更少的公摊面积（无连廊）
要知道◆△○★-，细节之处彰显不凡=▷▪▼◁。业绩含金量极高△★•□◆▼。张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩◁▼-•，
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而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入□▪△，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院△▽▼▼□△，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石=▲=、浮桥交错的地面水景■★★…▼◆，若是傍晚归家▪☆▪▪★○，还能欣赏倒映在水中的点点星光▪★•，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感•▽-！
星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求○●，同样•★，尽显奢华品质△▲○△○◆。提升储物能力▼●□。弗兰卡水槽及抽拉式龙头■…，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了••…，但价格优势之外○◆▽…，橱柜采用欧派定制▼▪△▽。
上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示□▲，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定▲▽，在一定程度上能够缓解房地产开发企业资金压力□○•▪■，是保障房开企业稳定发展的重要举措=•。
再看张江金茂府的整体景观规划=▷▷□，结合双面滨水的地段优势△○▲▽-，项目打造了☆▲▽•▪-“一环◁▲、七园▼=、三巷•◇▷” 的景观布局◁▼◇▪▽。中国传统江南风格的园林之下◇▪☆▼◇，更营造了上下两条隐奢归家动线■☆◇▪☆•：
其中□★▼••，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属△•。除了高规格的恒温标准○▷，更特别设计了独立儿童泳池…▪☆□□○，为业主提供四季独享的亲子戏水空间•■=★◇！
其次■=，今年以来○△-，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制▷☆□•◆-，没有了限价要求□•◇☆，且允许大户型…=▷◁、低密度等高端产品的打造△…，区域后续地块的价格上升几成定局-…▼▷◇○！
最后●◆★▽=，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块◆▷△■□，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地◁◁◇，区域住宅的价值潜力不言而喻□◇-•！
马可波罗大板砖▷-◇●：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖▽■，以其大气纹理和卓越质感•=▪▲▲，提升空间的奢华感与立体感▷●=▪◁◁。
会所健身区域同样令人眼前一亮▽●□，有氧区■◆▲…、器械区▼▲◁▼●■、瑜伽区一应俱全-•▽□◁▷，设备配置与星级健身中心同步▪▲★◁◁◆，特别是兰心瑜伽室的设计□△★▲，专为喜好舒缓运动的人士打造◁◁，充分满足业主们的各类健身需求•□■◁。
最后▼◁□•-☆，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突▪•=▪■■，提高了居住便捷性与生活体验▼…◇▲…△。
卫生间配置▪☆：选用吉博力壁挂式马桶•☆，简约设计易于清洁▼☆●=，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件□☆，保证使用的舒适性与耐用性•◇●。台盆柜•-、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制…-=-▷，从材质到设计□□◆，无不透露出对精致生活的追求■▷▽。
因而在项目多数户型中○▽★•，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门◁▲▷□！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设◇▷◁●，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷▼■◇◁◇、张江医谷▷●●▪●▼、张江细胞与基因产业园等高端产业集群-◇•▪△•，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅☆=☆！
主卧套房设计○■=○▷九游会全景监控摄像头，，让私人领地更显尊贵●■□▲-。南卧的飘窗设计○▪☆◇▼■，拓宽视野边际的同时▼◁◇◇□△，更让清风与阳光自由穿梭…◁☆。卫生间干湿分离的智慧布局○△◆◆△，则巧妙平衡了实用与美观▽…，让日常打理变得轻松愉快•▼★。
而另一侧的益大本草园◆•■▼，在绿意盎然□★◇、景观斐然的同时则更兼具科普性质■▼•…，园内种植有种类繁多的各类中草药▼▲！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源••☆■，如果将生活圈拉大到3公里△=☆，周边还有上海薰衣草公园■△◁☆、星愿公园…□☆△、周浦花海等多元生态景观资源=◆▼▷◆！未来业主的日常生活几乎满目皆绿▪▼▼，其原生态体验堪比上海别墅级住区▷▷◇☆！
金茂府的品质优势同样不容小觑★-▲•☆！设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室▼○☆、棋牌室○▽◁•▼，房地产作为支柱产业•-，相比周边新房产品的价格优势有所缩小▷…●▲=-，打造第二会客厅★◁！
尽管随着张江金茂府二批次均价的上调☆▷，
日常生活功能之外▼●▷•，
厨房配置○◆：左侧预留双开门冰箱位置□△-，
综合而言☆•▷…○□，张江金茂府提供的社区品质◇▽□▲，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在▼=！
客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台●△●▽，阳光与美景于此交汇=-◁○，大大拓宽了生活视野▪◁●☆◇▽，将居住的奢度与享受推向新高▲◆☆。
对此☆■…，克而瑞研究中心指出◆•□▼，若按照过往的增值税政策-○…•◆◁，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步九游会登录j9入口◁▪，可能需要5年左右甚至更长的时间才能消化…○▲▼，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短◇◆▷▪-◇。
接下来的客餐厅一体化区域□▼★△★，则是整个户型的核心-••▼，自然延伸至各个功能间▼△△，没有多余的过道△◆◇…，极大地提升了空间使用效率=◇。结合3•▼.1米的层高=▷☆△•○，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度△◆△，让人丝毫不觉压抑▲△○■=！
餐厅则北连现代化厨房…●○▲，南北通透的采光设计=☆◁◆△，让美食与光影共舞●•▲▷◆。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线▪◇，不经意间创造出额外的凹槽空间☆▼=，可以安置冰箱或定制柜体▽…◆☆◇，极大提升厨房的收纳与操作便捷性◁▷△。
同时●◇▲，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利-▽◇☆！直线公里即达中环线和张江科学城芯区域◇•！（百度测距）
金茂定制壁布/墙纸△■■：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙•◇•，营造独特的归家氛围◇▷•▪-…。
克而瑞研究中心认为■…▷◁●，政策利好高度聚焦于新拿地企业▷▽◆，有利于减轻新增项目的税费压力▼•，促进房地产市场出现更多优质新增供应▪★，稳定新房市场销售热度和规模▼▷△■▪，助力行业进一步止跌回稳□▷○☆•◆。
核心公区部分-★▪△…，客餐厅与阳台的巧妙融合…☆，客厅直面宽景阳台…▪•▪，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴▪▲▪▽。
其次★◁▽□▲■，张江金茂府▷◇，是系列最新升级产品金茂府3•○▽□•=.0▼☆，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统九游会登录j9入口★▷●■，打造五衡居住环境和超低能耗建筑▪▼。更全面升级了社区硬件和服务★•=▽▲！
随着张江金茂府一批次的热卖◇△▷□…▼，和楼市政策的调整◇☆…◇，当下项目六字头的低价或将成为绝唱◆=…▪！
公告称●▽…▼，房地产开发经营业纳税人▪☆▼○★，是指从事《国民经济行业分类》中=…●■“房地产开发经营△■”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人△▽★□。
而张江金茂府低至1=▪★◁△☆.6的容积率和叠拼九游会登录j9入口◆◁▲=、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾◆★•，叠加两面环水的滨水墅区体验▲☆…▼，即便已经入住了张江的精英人群●=▽，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验▽-△=！举几个最直观的例子★☆•☆-：
从房地产行业来看▲●●•○，鉴于2020-2021年的投资高位▼☆★=□、以及2022年以来行业下行周期的客观事实▲◁…□■，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额-△◇○。
而目前已通车的轨交11号线公里○◁▪▼•。是项目直通上海市区的主要干线-▼●，未来可通过项目门前的21号线一站换乘…▲▪。
此外◇▷•▪，据小道消息透露•□■•△…，项目周边正规划轨交27号线号线号线由陆家嘴直通临港=•□☆，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率◇◇●▼▲◆，为更多高端产业人群的入住创造条件▲△☆…！
首先▪•，在项目层面◇…，整体联动价在6…◆.8万元/平米▼…•●○，但一批次售价仅6◆◇•▽▲□.6万/平米▽☆▼=•◆，当下二批次均价也仅为6△☆▽.7万/平米▷□，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米▽▽◇！
同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款□●•◇◆，又取得其他业务增值税销售额△□▪○◇，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人▼★，申请退还期末留抵税额时▪○，应当按照▼▲=…☆☆“房地产开发经营业纳税人◇▽★-”●▼△★、◇--“其他纳税人•▽-•”规定办理☆•○□◇▽。
销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定◁■◁；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的▼▪●◁•-，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定•▲-。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款•◆•▼•●，不得重复参与增值税销售额的计算◇…•□=。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项▲△▪▼。
当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率=◆•，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张区▽-□■，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴▪★◇◆□、前滩•◇•▽☆◁、金桥等浦东核心产业区▼▷☆△○▲，是高新产业人群的理想居所▽◆▼！
公告明确■-◁▷，房地产开发经营业纳税人◁■=，与2019年3月31日期末留抵税额相比=••，申请退税前连续六个月（按季纳税的★■▷-，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零●▷△△▼，且第六个月（按季纳税的▼▲…□▽，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的■☆•▷▼★，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%□●△。
【上海浦东红盘】「张江金茂府」约92-220㎡洋房&别墅☆◆-■-●！正在热销中▷☆■◆！500万级置业张江必看新房◁▷▪=○！附官方预约通道•□★！
张江金茂府除了统治级的产品力优势之外☆◇，其实还有一项得天独厚的天赋▽●，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源☆□…◇▲●，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境▪☆◇-！
